March 1st, 2010

Как оформить право на землю?

Как оформить право на землю?

Так сложилось, что землей мы пользовались всегда, постоянно. Наши деды получали участки у советской власти. При этом им выдавались какие-то документы о собственности, свидетельства. Часто отдавали в аренду или в пользование без каких-либо документов, по факту. Особенно широко была распространена подобная практика в 90-х годах, во время бурной приватизации, когда массово раздавалась земля под различные объекты и цели: коттеджи, гаражи, сады и огороды и др. И никто не задумывался, что настанут иные времена, когда земля станет товаром, и владение данным товаром должно быть подкреплено соответствующими документами на собственность.

В настоящее время процедура получения собственности на землю разделена на различные варианты. Рассмотрим наиболее распространенные.
Первый вариант, когда у вас есть старый документ на землю, и вам нужно пройти процедуру межевания, постановки на государственный кадастровый учет и получения нового (красного) свидетельства на землю. Второй вариант, когда у вас есть только договор аренды и вы, отмежевав свой земельный участок, выкупаете его у государства за минимальную цену. В третьем варианте - отсутствуют документы.
Межевание – это установление границ земельного участка.
Государственный кадастровый учет - акт признания и подтверждения государством существования объекта кадастрового учета с характеристиками, включенными в государственный кадастр недвижимости.
Первый вариант.
Имея земельный участок более 15 лет (до введения земельного кодекса), и имея документы на него старого, еще советского образца, можно пройти процедуру постановки на государственный учет вашего участка и получить уже новый современный документ, подтверждающий ваше право на данный земельный участок. При этом у вас будет еще и кадастровый паспорт, в котором будут указаны границы земельного участка, информация о соседях, об их правах на свои участки, поворотные точки с координатами. Этот документ – гарант того, что у вас не просто есть участок с домом, но и выявлены границы, которые закреплены в натуре и оформлены на чертеже.
Кадастровый паспорт - выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.
Второй вариант.
Этот вариант – для владельца земельного участка, использующего землю продолжительное время (по договору аренды) и имеющего на нем жилой дом, находящийся в собственности. В данном случае надо пройти процедуру постановки на кадастровый учет данного земельного участка, выкупить землю по очень низкой цене, величина которой зависит от кадастровой стоимости (для чего, в принципе, и проводятся кадастровые работы (межевание). После этой процедуры закрепляется право собственности на участок.
Третий вариант.
В данном случае земля используется без всяких документов либо документы потеряны. В данном случае нужно обратиться в администрацию поселения или города для выделения участка. Вы показываете участок, который используете и хотите оформить либо делаете заявку на любой свободный участок. При этом будет произведена процедура формирования участка, площадь которого зависит от нормативных документов местной власти и от вида использования участка (строительство дома, под огород, для ведения личного подсобного хозяйства).

Бывают случаи, когда приходит отказ о невозможности произвести формирование участка. В основном это происходит по причине того, что участок уже принадлежит другому человеку или просто нет возможности сформировать участок запрашиваемой площади, так как нормативные минимальные размеры площади не будут соблюдены.
Пример: возле дома, который уже построен и оформлена земля, хотят построить ещё один дом (для детей), но площадь запрашиваемого участка (свободного) 150 кв. м. По нормативам, для индивидуального жилищного строительства, площадь участка должна быть не менее 400 кв.м. (4 сотки), поэтому в данном случае будет отказ в выделении земли и предлагается другое место.

Иногда возникает резонный вопрос, зачем все эти нудные процедуры, когда вроде бы земля и так есть, да и забор установлен, и документ кое-какой имеется. Но в марте 2008 года вступил в силу закон «О государственном кадастре недвижимости» №221, который и начал регламентировать обязательную постановку на кадастр всех без исключения земельных участков. Любые действия с земельным участком (объектом недвижимости) могут производиться только с участком, прошедшим государственный кадастровый учет. Именно с этого момента и началось повальное межевание участков.
Конечно, есть еще и так называемая «дачная амнистия», которая позволяет получить права на участок без межевания, по упрощенной форме. Но лучше, все же, привести свои документы в полный порядок с действующим законодательством. Тогда будет абсолютная, 100%-ная уверенность в том, что земля, на которой ты живешь и трудишься (огород, дача), правильно оформлена. И главное, что сведения о правах на данный участок будут находиться в государственных учреждениях, и не будет возникать в будущем каких-либо осложнений у наследников. Кстати, именно наследство толкает сейчас людей активно оформлять землю, межевать ее, ставить на кадастровый учет и получать свидетельства. Причина проста - устроено так нынешнее законодательство: чтобы получить в наследство землю, нужно правильно оформить на неё права.
Е.В. Яровой
ведущий инженер-геодезист
ООО «Деловой центр «Сова»